非移民签证是否能申请美国房贷

Last updated on 2016/06/13

上周去 PNC 银行办理业务,和房贷经纪人聊了一下,她说外国人办理房贷需要看签证种类,PNC 的 Morgage 部门有一个清单,列出来了哪些签证类型可以接受、哪些不能批准。我在美国工作和居住的时间超过两年、信用记录超过两年,签证也符合要求,PNC 表示可以办理房贷。

中国人来美国工作和生活,常见签证有:

  • B-1/B-2 旅游探亲和短期商务签证;
  • E-1/E-2 投资签证;
  • F-1/F-2 学生签证;
  • H-1B 临时工作签证;
  • J-1/J-2 交流访问学者签证;
  • K 类美国公民的配偶和子女;
  • L-1/L-2 跨国公司雇员及其配偶签证。

下面是我在网上找到的一些房贷公司能接受的非移民签证种类。每家银行和房贷公司的具体要求不一样,但 E, H-1B, L-1 通常都接受;F, J 学生和交流学者签证以及 B-1/B-2 旅游和短期商务签证则一般不接受。

首先是 Fifth Third Bank 房贷部门的 Borrower Eligibility, "Acceptable Visa Types" (page 2/3), "For a non-permanent resident alien to qualify for a loan, s/he must provide evidence of a valid passport with an acceptable visa classification. Acceptable visa classifications are shown below."

Visa Status Description
E-1 Treaty Trader. 协约国商人签证。
E-2 Treaty Investor. 投资者工作签证。
E-3 Australian Treaty Alien. 澳大利亚专业工作人员签证。
G-1 through G-4 国际组织驻派雇员签证。
H-1B Temporary Worker in a Specialty Occupation. 临时工作签证。
H-1B Registered Nurse. 注册护士签证。
K-3 (LIFE Act) Spouse of a U.S. Citizen. 美国公民配偶。
L-1A Intra-company Transferee. 跨国公司驻派经理签证。
L-1B Intra-company Transferee. 跨国公司驻派雇员签证。
O-1 Workers with Extraordinary Abilities or Achievement. 杰出人才工作签证。
P-1 演艺人、运动员等。
R-1 Religious Worker. 宗教工作者。
TN Trade NAFTA. 北美协约国工作签证。
TC NAFTA 加拿大公民工作签证。

Security National Mortgage (SNMC) 的 Borrower Eligibility, 3.1­E3 Non­Permanent Resident Aliens 接受的 Visa 签证种类:

  • E-1, Treaty Trader: This visa is essentially the same as an H - 1 or L - 1; the title refers to the foreign country’s status with the United States ƒ
  • H-1 (includes H-1B and  H-1C), Temporary Worker: This is the most common visa given to foreign citizens who are temporarily working in the United States
  • L-1, Intra - Company Transferee: given to professional employees whose company’s main office is in a foreign country (L - 2 applies to the spouse and children of the L - 1 nonimmigrant)
  • G series: given to employees of international organizations that are located in the United States. Some examples include the United Nations, Red Cross, World Bank, UNICEF, and the International Monetary Fund. Verification that the applicant does not have diplomatic immunity must be obtained from the applicant’s employer and reviewing the applicant’s passport and reviewing the diplomatic list.
  • TN-1, Canadian NAFTA visa: Used by Canadian citizens for professional or business purposes
  • TN - 2, Mexican NAFTA visa: Used by Mexican citizens for professional or business purposes

需要注意的是,各家银行和房贷公司的要求不一样,实际执行的细则也可能会变化。如果你是 E/H/L 签证,某一家甚至几家银行不接受你的申请,可以试试其他的公司。F/J/B 签证难度比较大,我目前没看到哪家银行明确表示接受这两种签证。

Derek Yang(戴睿可)来自湘西农村,毕业于北京大学,曾在广东中山电视台、北京盛唐传扬公关公司、迪思传媒集团工作,2012 年底移居美国首都华盛顿特区。博客主要是个人经历,因访客逐渐增多,很多实用的经验已迁移至新站「美国攻略」,以帮助更多刚来美国的人。最近我在试验一个帮助农村高年级学生规划人生的「眼界计划」,欢迎转发扩散。添加微信请参见这里

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