申请房贷 Pre-Approval 需要准备的材料

在美国买房,很多人都会遇到房贷预审(Mortgage Pre-Approve),即银行在你正式申请贷款之前,先给你做一个评估,提前批准你可以贷款的额度。Pre Approval Letter 有三个好处。

  1. 让你更清楚地知道自己可以贷多少款,可以定多高的预算。
  2. 让中介和房主知道你诚心要买(serious buyer),而不是随便看看。如果房子不愁卖,中介和房东可能会拒绝接洽没有 Pre Approval Letter 的购房者。
  3. 看到合适的房子后,你可以迅速出价(给 offer)。相反,如果你没有 Pre Approval Letter,同时有其他购房者也看中了这套房子,但是他们已经通过了房贷预审,可能很多房东都不会等你的 offer。

最近在 Zillow 上看到一套 Falls Church 的公寓还不错,点击了联系中介以及 "Get Pre-Approved," 之后房贷公司的贷款经纪人(Loan Officer)和我邮件和电话聊了下,要了我以下材料

  1. Visa - 因为我不是美国公民,需要确保我在美国的身份合法、并且在可预见的将来还会在美国工作,有能力偿还房贷。
  2. 最近一个月的工资单。因为工资是月中和月末各发一次,所以共有两张。
  3. 最近两个月的银行账单。我准备用中国的存款来完成首付(down payment),所以我还需要提供中国银行的账单。
  4. 去年的 W2 表格。W2 是法律规定的工资和税务表,所有全职员工都有。
  5. 去年的退税表。我去年用 Turbo Tax 报的税,登录之后选择 "Taxes," 下拉到 "2013 Tax Year," 点击 "Download / print return (PDF)" 即可下载。
  6. 我现在的地址。因为我是租房、并且在这个地址居住的时间不到两年,因此还要提供上一个居住地址,这些信息用来查询信用记录。

当然,如果你来美国的时间很短,不清楚自己的信用状况如何,最好是先查一下自己的信用分数和记录(有很多免费的网站和工具)。

Author: Derek Yang

Derek Yang(戴睿可)来自湘西农村,毕业于北京大学,曾在广东中山电视台、北京盛唐传扬公关公司、迪思传媒集团工作,2012 年底移居美国首都华盛顿特区。博客主要是个人经历,因访客逐渐增多,很多实用的经验已迁移至新站「美国攻略」,以帮助更多刚来美国的人。最近我在试验一个帮助农村高年级学生规划人生的「眼界计划」,欢迎转发扩散。添加微信请参见这里

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